近日，国内多地相继出台政策，推进取消公摊面积，引发了广泛关注。其中，张家口市和衡阳市的举措尤为引人注目，为房地产市场带来了新的变革。

　　张家口市住建局等四部门近日联合印发了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中明确提出了延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14条措施。尤为值得关注的是，该政策还鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。这一举措不仅回应了市场上对于项目竣工及房屋交付问题的关切，也标志着张家口市在房地产市场调控上迈出了新的一步。

　　来源张家口市人民政府

　　与此同时，衡阳市也传来了类似的消息。衡阳市住建局等三部门联合发文，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价，成为继重庆之后第二个取消公摊面积的城市。这意味着，购房者在购买衡阳市的商品房时，将不再为公摊面积买单，实现了“所购即所得”。

　　根据58安居客研究院的数据，在衡阳官宣取消公摊当天，全市新房在线找房用户数环比大涨11.8%，二手房也有约5%的涨幅。这表明取消公摊能够有效提振购房需求，尤其是在当前市场环境下，有助于加速刚性和改善型购房需求的释放，推动房地产市场的止跌回稳。此外，按套内建筑面积计价的方式使得购房者每一分钱都花在了实际居住空间上，真正实现了“所购即所得”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

　　公摊面积起源于我国香港，im钱包下载后引入内地，其包括电梯井、楼梯间等公用部分建筑面积。1995年，中国内地开始引入预售制和公摊面积，当时正处于福利分房与商品房共存的阶段。1998年，我国全面取消福利分房，并全面进入商品房时代。

　　长期以来，购房者为公摊面积支付高额房价和物业费，却存在实际使用率低、收益不明确等问题。如高层住宅得房率常低于80%，部分公摊面积长期闲置未利用，且其收益去向存疑。合理公摊面积应在20%以内，但部分开发商设置比例超0%，损害住户利益。值得注意的是，2013年，香港也已经全面取消公摊面积。

　　值得注意的是，张家口市和衡阳市的举措并非孤立事件。近年来，随着房地产市场调控政策的不断深化和完善，多地已经开始对预售制度和公摊面积进行积极改革。例如，一些城市已经推出了现房销售政策，通过保障购房者的合法权益来推动房地产市场的健康发展。

　　从当前的市场形势来看，取消公摊面积和预售制度的时机已经逐渐成熟。一方面，随着房地产市场的不断发展和成熟，购房者对于居住品质和购房体验的要求也越来越高。取消公摊面积和预售制度可以更好地满足购房者的需求，提升他们的居住体验和满意度。另一方面，随着政策的不断完善和深化，房地产市场也将迎来更加规范和健康的发展环境。

　　然而，取消公摊面积和预售制度也面临着一些挑战和问题。例如，如何合理确定套内建筑面积的计算方法和标准、如何保障购房者的合法权益不受侵害、如何推动房地产市场的平稳健康发展等都需要深入研究和探讨。因此，在未来的政策实施过程中，需要充分考虑各方面的因素和影响，确保政策的科学性和合理性。